Купуєте квартиру? Іпотека чи розстрочка?

Адвокат Адвокатського бюро «Анастасії Гурської» Марина Лигіна надала коментар на тему «Розстрочка чи іпотека: що вигідніше при придбанні нерухомості» для сайту  Інформатор.

Однозначної відповіді, що вигідніше іпотека чи розстрочка, надати не можна, оскільки вибір залежить від конкретної ситуації – за скільки часу особа має можливість виплатити повну вартість нерухомості, потенційна фінансова платоспроможність, коли особа має бажання в’їхати до квартири, якою сумою вже володіє особа, тощо. Проте кожна особа, перед якою стоїть вибір іпотека чи розстрочка, повинна знати які переваги чи недоліки мають ці 2 варіанта:

Говорячи своїми словами, іпотека – це отримання кредиту під заставу наявної чи придбаної нерухомості. Отже, в угоді наявні 3 сторони – покупець, забудовник, банк, який також має свої певні вимоги до покупця нерухомості (% річних, обмеження по віку, сімейний достаток, кредитна історія, тощо).

На відміну від іпотеки, покупка в розстрочку передбачає безвідсотковий кредит, який покупець отримує від забудовника та сплачує грошові кошти за квартиру рівними частинами протягом певного періоду. Але, як правило, розстрочку надають при внесенні першого обов’язкового платежу в розмірі до 50%. Отже, особа повинна проаналізувати наявні в неї фінансові спроможності, як на дату оформлення договору іпотеки чи розстрочки так і передбачати свої фінансові спроможності наперед – чи може отримуючи дохід особа сплачувати грошові кошти за квартиру за певний період в визначену сторонами дату, чи, якщо така можливість відсутня – обрати іпотечний договір та сплачувати відсотки банку, але при цьому з великою переплатою (переплата – це оплата відсотків, комісій, якихось додаткових платежів у вигляді страхування, тощо).

Також при виборі способу отримання нерухомості у власність, потрібно звернути увагу і на той факт, що при укладені договору іпотеки перехід права власності до покупця на нерухомість виникає в момент підписання договору іпотеки, на відміну від договору розстрочки, де право власності на нерухомість залишається у забудовника до моменту повної оплати по Договору, як правило. Отже, при іпотеці є можливість в’їхати в квартиру, будинок проживати та виплачувати поступово відсотки, на відміну від розстрочки де право проживання в квартирі, будинку, як правило відстрочується до моменту повної оплати за договором розстрочки (це стосується новобудови).

Якщо говорити про оплату, то при іпотечному договорі перевагою є фіксована ціна в гривні, незалежно від курсових коливань, яку згідно законодавства банки повинні зазначити в договорі, з усіма комісіями та процентами, в той же час при покупці нерухомості в розстрочку є ризик, що ціна нерухомості в процесі будівництва будинку виросте, тому що, як правило, фіксується в доларовому еквіваленті і відповідно виростуть всі періодичні платежі. Укладати договір іпотеки має можливість особа без великої заробітної плати, адже оформити кредит можна на 10-15-20 років, в той же час забудовник дає розстрочку максимум на 3 роки.

Щодо процедури оформлення угоди – отримання банківського кредиту на значну суму, для покупки нерухомості в іпотеку, передбачає збір достатньо великої кількості документів та перевірку кредитної історії, нарахування отримання заробітної плати особі, перевірку сімейного доходу – схвалення банком отримання кредиту. З оформленням розстрочки набагато простіше – оформлюється стандартна угода, а додаткових довідок і документів, як правило, не вимагають.

Таким чином, який з 2 варіантів вибрати вирішує кожен особисто в залежності від конкретної ситуації та, переважно, свого фінансового положення. В будь-якому разі і за договором іпотеки і за договором розстрочки особа має все ж таки можливість придбати нерухомість не маючи на руках повної суми вартості нерухомості.

Детальніше за посиланням: https://dengi.informator.ua/2022/01/26/rassrochka-vs-ipoteka-chto-vygodnee-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-kieve/